2021年8月31日，衡阳碧桂园盛棠5栋、11栋获预售许可证！蒸湘区碧桂园盛棠项目5楼、11楼获得商品房预售许可证，预售套数共计238套。其中5楼住宅233套、11楼商业5套。

首先：碧桂园盛棠项目位于蒸湘区长湖片区蒸水南路与长丰大道交汇处，项目总规划占地约118亩，建筑面积约23万㎡，共建设13栋楼，规划1190户，车位1238个。项目分为两期开发建设，容积率为2.8，绿化率35%。碧桂园盛棠项目整体容积率仅有2.8，相比较于周边楼盘有一定的竞争优势。此外，根据相关规划要求，项目在北面在靠近蒸水一侧还退让了100米，未来，这里将建设为公共绿地供业主休闲娱乐。

其次：衡阳碧桂园盛棠项目11楼为混合建筑，规划为公共厕所、商业服务、社区管理用房、物业管理和养老服务用房。本次预售为商业服务用房5套，面积大部分都在50m²左右。从实拍图来看，11楼虽靠近长丰大道但不临街，且位于小区内，未来主要服务对象还是小区内业主。

5楼规划建设30层，高度为87.25米。建筑采用板楼设计，便于采光通风，楼面宽相较于塔楼也将更加充裕。楼栋共分为2个单元，入户大堂位于建筑南面。此外，在5#楼西北侧规划有地理式垃圾站1个。

据统计，5楼户型面积共有144.33m²、116.42m²、116.41m²三种。其中144.33m²大户型位于建筑两侧，项目共计58套；116.4m²户型共计175套。

然后：碧桂园盛棠小学划片为松亭小学，初中为衡阳蒸湘中学。项目四周交通方便，城市主干道主要有长丰大道、蒸水南路和立新大道，小区南北面可无缝对接高新区和华耀城配套设施；休闲游玩设施主要为已经建成开放的蒸水风光带。

碧桂园盛棠是碧桂园集团落子蒸湘区的两个项目之一，从位置上来看，项目处于发展较成熟片区，随着长湖片区的不断建设发展，周边配套也逐渐变得更加完善。
项目的一个重要买点就是江景，由于采用了高低配的设计，本次下证的5楼大部分楼层未来建成交房后都可一线看江（蒸水）。目前从规划设计来看总体还是不错，希望交房后的品质更够经得起检验，大家觉得如何呢？